城發(fā)大廈空調系統維保擬通過(guò) 公開(kāi) 比選方式確定服務(wù)單位，比選活動(dòng)由三明城發(fā)物業(yè)有限公司（下稱(chēng)“比選人”）委托福建省藍圖監理咨詢(xún)有限公司（下稱(chēng)“比選代理機構”）主持，具體事宜如下：
一、比選項目概況
1．比選項目名稱(chēng)：城發(fā)大廈空調系統維保
2．比選人名稱(chēng)：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
3．項目地址：三明市三元區東乾路109號城發(fā)大廈
4．服務(wù)期限：2024年4月1日－2026年3月31日
二、比選服務(wù)內容
城發(fā)大廈空調系統維保，主要對室內機風(fēng)管式699臺、兩面出風(fēng)嵌入式4臺、新風(fēng)處理機21臺、變頻空調室外機57臺、分體空調5臺定期檢查清洗消毒維護保養（維保內容一覽表詳見(jiàn)附件1），保證空調能夠正常運行。
三、服務(wù)費用
1．本項目最高限價(jià)為42060元/年（含稅）。
四、比選申請人的資格條件
1．比選申請人應具有合格有效的營(yíng)業(yè)執照，并有能力提供項目所需貨物及服務(wù)。
2．比選申請人擬派駐本項目的技術(shù)組成員應具備持有①制冷與空調設備安裝修理特種作業(yè)人員不少于2人，②低壓電工特種作業(yè)證的相關(guān)技術(shù)人員不少于2人。
3．比選申請人近三年至少具備1項大廈中央空調設備項目維保業(yè)績(jì)。
4．比選申請人或比選申請人擬派出的人員未被依法禁止投標、未存在財產(chǎn)被凍結或接管的情況或處于從業(yè)限制期限內。
5．有意參加比選的企業(yè)須根據本比選公告規定的方式、時(shí)間和地點(diǎn)提交比選申請文件。
※根據上述資格要求，比選申請文件中應提交的證明文件詳見(jiàn)附件 2 ：比選申請文件格式。
五、比選活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)和聯(lián)系方式
1．比選時(shí)間：2024年03月26日10:00；
2．比選地點(diǎn)：福建省藍圖監理咨詢(xún)有限公司1412室（地址：三明市三元區東乾路109號城發(fā)大廈14樓）；
3．比選代理機構聯(lián)系人： 顏先生 ；聯(lián)系電話(huà)：18960522923；
4．比選人聯(lián)系人： 朱先生 ；聯(lián)系電話(huà)：13950920899；
5．監督部門(mén)：三明城發(fā)物業(yè)有限公司。
6．公告媒介：在三明市城市建設發(fā)展集團有限公司網(wǎng)站（https://www.smcfjt.com/）公示。
六、比選活動(dòng)程序
1．簽到核驗。
比選申請人應在比選時(shí)間前將①比選申請文件（一式一份，無(wú)需密封）、②《報價(jià)函》（一式一份，須獨立密封）遞交至比選地點(diǎn)。比選申請人代表應按時(shí)到場(chǎng)簽到。逾期送達的或未送達指定地點(diǎn)的或《報價(jià)函》未獨立密封的或比選申請人代表未按要求到場(chǎng)核驗登記的比選申請文件，比選人不予受理。
2．資格審核。比選時(shí)間開(kāi)始后，由比選人核驗比選申請人的法定代表人或其委托代理人的身份并審核比選申請人的資格條件。比選申請文件中的委托代理人與到場(chǎng)人員不一致的，申請單位、比選項目名稱(chēng)等內容與比選公告內容不符的，未按要求提供證明文件或未加蓋有效印章的，其資格審核不通過(guò)，不得進(jìn)入下一比選環(huán)節。
3．宣布辦法。宣布本次比選辦法。
3.1.比選辦法。本比選項目采用競價(jià)擇優(yōu)中選法。比選申請人的比選報價(jià)不得高于最高限價(jià)，各子項目的比選單價(jià)不得高于對應子項目的單價(jià)最高限價(jià)，否則其報價(jià)無(wú)效。比選報價(jià)大寫(xiě)數值和小寫(xiě)數值不一致的，以大寫(xiě)數值為準。單價(jià)與數量的乘積加和與總價(jià)不一致的，以單價(jià)為準，并修改總價(jià)。
若資格條件、報價(jià)符合要求的比選申請人僅有1家時(shí)，直接確定其為候選單位；若資格條件、報價(jià)符合要求的比選申請人數量超過(guò)1家時(shí)，將符合條件的比選申請人的報價(jià)由低到高排序，有效報價(jià)最低的為第一中選候選人，以此類(lèi)推選擇第二、第三中選候選人。當出現二個(gè)或二個(gè)以上比選申請人的有效報價(jià)相同時(shí)，則以隨機抽取的方式確定排序；以比選申請人提交比選申請書(shū)的簽到號作為代表號（代表號不再另行抽?。┻M(jìn)行隨機抽取，先抽取出來(lái)的球號排序在前。
4．公示結果。公示比選結果。
5．發(fā)放通知書(shū)。經(jīng)公示無(wú)異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書(shū)》。
6．簽訂合同。中選人按照中選通知書(shū)要求的時(shí)間與比選人聯(lián)系、商議，依照法律法規簽訂合同。
7．重新委托。中選人放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關(guān)行政主管部門(mén)確認無(wú)效的，比選人可以按照中選候選人名單排序依次確定其他中選候選人為中選人，也可以重新比選。
七、其他事宜
1．若中選人開(kāi)具的增值稅專(zhuān)用發(fā)票稅率低于合同約定的稅率（稅率為6%）時(shí)，雙方應確保結算金額的不含稅金額不變，且比選人支付給中選人的結算金額根據減少的增值稅金額相應扣減，因上述原因產(chǎn)生的其他費用由中選人承擔。
2．中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務(wù)的，給比選人造成損失的，比選人有權進(jìn)行索賠。
3．本項目要求提交比選保證金。
（1）提交時(shí)間：在比選活動(dòng)結束后，中選人需當天現場(chǎng)提交比選保證金。
（2）比選保證金金額：人民幣5000元。
（3）未按要求提交比選保證金的，視為放棄中選資格。
（4）中選人應在中選通知書(shū)發(fā)出之日起 3 天內與比選人簽訂合同，否則視為放棄中選資格，其比選保證金不予退還。
4．本項目維保要求，詳見(jiàn)如下：
（1）每月巡檢。由中選單位派出維保人員進(jìn)行巡檢，巡檢內容：主要設備（主機、末
端盤(pán)管）的運行數據測定、分析、調整；電路接點(diǎn)、壓縮機、電機、絕緣參數測量；壓縮機啟動(dòng)控制柜的檢查；壓縮機三相電壓、電流及其排氣溫度壓力檢查；蒸發(fā)器、冷凝器進(jìn)出口溫度檢測；電子膨脹閥、四通閥、電磁閥等閥門(mén)工作轉換狀態(tài)檢測；壓縮機油電加熱器、氣液分離器、油分離器工作狀態(tài)檢測；高壓、低壓開(kāi)關(guān)、高低壓傳感器檢查和校正；電控系統動(dòng)作程序及部件檢查；對甲方使用進(jìn)行操作指導，提出合理化建議。每月至少一次，出具巡檢報告提交項目存檔。
（2）一年至少兩次精細清洗、消毒（夏季開(kāi)機前、冬季開(kāi)機前）。室外主機冷凝器清
洗；主機電源、電容接線(xiàn)排的緊固及除塵；主機冷媒管輅和止回閥的檢漏、緊固及調整；室內機回風(fēng)口、過(guò)濾網(wǎng)清洗與消毒；檢查風(fēng)口、風(fēng)道、軟接，且對破損部位修復；室內機冷凝器，接水盤(pán)及排水管道的清洗和排堵；室內機運轉震動(dòng)或噪音檢查與維護。
（3）日常維修。維保期內，機器設備所需更換的零部件、制冷劑、潤滑油等所有配件
材料，單次單項配件價(jià)格在200元內（含200元），比選人不予支付，由中選單位自行負責；并對因保養不當而產(chǎn)生的整改項目進(jìn)行免費整改。超過(guò)200元的單項配件由比選人購供或由比選人付費委托中選單位購買(mǎi)，中選單位免費更換。
（4）維保時(shí)效要求。提供應急處理服務(wù)，并在接到甲方報修通知后30分鐘內趕到現場(chǎng)，
特殊情況1小時(shí)內到達。一般故障24小時(shí)內完成，復雜性故障在48小時(shí)內完成（若是因為配件采購時(shí)間問(wèn)題另行協(xié)商處理），對于情況緊急的，中選單位有義務(wù)先維修，后經(jīng)比選人查證確認。對于無(wú)法按時(shí)到場(chǎng)需說(shuō)明原因，否則甲方有權按1000元/次進(jìn)行維保費的扣罰，對于多次催促無(wú)法至現場(chǎng)應急維修且未說(shuō)明原因的，甲方有權解除合同關(guān)系并扣罰之前所有費用。
（5）違約責任。中選單位按合同規定的時(shí)間進(jìn)行維護與保養服務(wù)，未按時(shí)完成的，每
出現一次，需向甲方支付違約金1000元，超過(guò)3次，甲方有權單方解除本合同，且無(wú)需支付維保費。中選單位的維護保養達不到合同約定的維護保養標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養記錄上簽字。每發(fā)生一次，甲方將按照空調年維保費比例的3%扣除維保費并要求乙方限期解決。
（6）當發(fā)現或發(fā)生非保養責任事故時(shí)，應立即書(shū)面通知甲方整改。當事故嚴重影響設
備安全運行時(shí)，有權通知甲方停止使用該設備。
比選人：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
比選代理機構：福建省藍圖監理咨詢(xún)有限公司
日期：2024年03月22日
附件 1 ：維保內容一覽表
附件 2 ：比選申請文件格式
附件 3 ：報價(jià)函格式