消防維保擬通過公開比選方式確定服務單位，比選活動由三明城發(fā)物業(yè)有限公司（下稱“比選人”）委托福建省藍圖監(jiān)理咨詢有限公司（下稱“比選代理機構”）主持，具體事宜如下：
一、比選項目概況
1．比選項目名稱：消防維保
2．比選人名稱：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
3．項目地址：“兩館一宮”及城發(fā)廣場西區(qū)等2個項目
4．項目規(guī)模：14.5萬㎡（其中“兩館一宮”7.1萬㎡；城發(fā)廣場西區(qū)7.4萬㎡）
5．服務期限：二年（自合同生效之日起二年）
二、比選服務內容
消防維保（詳見其他事宜維保要求）。
三、服務費用
1．本項目最高限價為0.45元/㎡/年（含稅）。
四、比選申請人的資格條件
1．比選申請人應具有獨立法人資格，并有能力提供項目所需貨物及服務。
2．比選申請人應為福建省消防救援總隊“福建消防技術服務信息平臺”許可的三星級以上消防維保技術服務機構，且在違法執(zhí)業(yè)信息公開欄查詢未被消防部門處罰的;（提供該平臺網(wǎng)站的機構星級列表截圖）。
3．比選申請人擬派的項目負責人應具有二級及以上注冊消防工程師證書，同時配備不少于二名技術人員（主要包括注冊消防工程師一名及中級消防設施操作員兩名）。比選申請人所派出的人員須在“社會消防技術服務信息系統(tǒng)”備案，以比選當日查詢結果為準，所有人員要提供資格證書及近三個月社保，中選后不得更換）。
4．比選申請人或比選申請人擬派出的人員未被依法禁止投標、未存在財產(chǎn)被凍結或接管的情況或處于從業(yè)限制期限內。
5．有意參加比選的企業(yè)須根據(jù)本比選公告規(guī)定的方式、時間和地點提交比選申請文件。
※根據(jù)上述資格要求，比選申請文件中應提交的證明文件詳見附件 1 ：比選申請文件格式。
五、比選活動的時間、地點和聯(lián)系方式
1．比選時間：2024年03月 14 日 10 : 00 ；
2．比選地點：福建省藍圖監(jiān)理咨詢有限公司1412室（地址：三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈14樓）；
3．比選代理機構聯(lián)系人： 顏先生 ；聯(lián)系電話：18960522923；
4．比選人聯(lián)系人： 許先生 ；聯(lián)系電話：13850860273；
5．監(jiān)督部門：三明城發(fā)物業(yè)有限公司。
6．公告媒介：在三明市城市建設發(fā)展集團有限公司網(wǎng)站（https://www.smcfjt.com/）公示。
六、比選活動程序
1．簽到核驗。
比選申請人應在比選時間前將①比選申請文件（一式一份，無需密封）、②《報價函》（一式一份，須獨立密封）遞交至比選地點。比選申請人代表應按時到場簽到。逾期送達的或未送達指定地點的或《報價函》未獨立密封的或比選申請人代表未按要求到場核驗登記的比選申請文件，比選人不予受理。
2．資格審核。比選時間開始后，由比選人核驗比選申請人的法定代表人或其委托代理人的身份并審核比選申請人的資格條件。比選申請文件中的委托代理人與到場人員不一致的，申請單位、比選項目名稱等內容與比選公告內容不符的，未按要求提供證明文件或未加蓋有效印章的，其資格審核不通過，不得進入下一比選環(huán)節(jié)。
3．宣布辦法。宣布本次比選辦法。
3.1.比選辦法。本比選項目采用競價擇優(yōu)中選法。比選申請人的比選報價不得高于最高限價，各子項目的比選單價不得高于對應子項目的單價最高限價，否則其報價無效。比選報價大寫數(shù)值和小寫數(shù)值不一致的，以大寫數(shù)值為準。單價與數(shù)量的乘積加和與總價不一致的，以單價為準，并修改總價。
若資格條件、報價符合要求的比選申請人僅有1家時，直接確定其為候選單位；若資格條件、報價符合要求的比選申請人數(shù)量超過1家時，將符合條件的比選申請人的報價由低到高排序，有效報價最低的為第一中選候選人，以此類推選擇第二、第三中選候選人。當出現(xiàn)二個或二個以上比選申請人的有效報價相同時，則以隨機抽取的方式確定排序；以比選申請人提交比選申請書的簽到號作為代表號（代表號不再另行抽?。┻M行隨機抽取，先抽取出來的球號排序在前。
4．公示結果。公示比選結果。
5．發(fā)放通知書。經(jīng)公示無異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書》。
6．簽訂合同。中選人按照中選通知書要求的時間與比選人聯(lián)系、商議，依照法律法規(guī)簽訂合同。
7．重新委托。中選人放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關行政主管部門確認無效的，比選人可以按照中選候選人名單排序依次確定其他中選候選人為中選人，也可以重新比選。
七、其他事宜
1．若中選人開具的增值稅專用發(fā)票稅率低于合同約定的稅率（稅率為 6 %）時，雙方應確保結算金額的不含稅金額不變，且比選人支付給中選人的結算金額根據(jù)減少的增值稅金額相應扣減，因上述原因產(chǎn)生的其他費用由中選人承擔。
2．中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務的，給比選人造成損失的，比選人有權進行索賠。
3．維保要求：
A、維保消防包括：
（1）火災自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)；
（2）消防聯(lián)動控制系統(tǒng)維護保養(yǎng)；
（3）火災自動噴淋系統(tǒng)維護保養(yǎng)；
（4）消火栓系統(tǒng)維護保養(yǎng)；
（5）消防泡沫滅火系統(tǒng)維護保養(yǎng)；
（6）水噴霧自動滅火系統(tǒng)維護保養(yǎng)；
（7）應急照明及疏散指示標志系統(tǒng)維護保養(yǎng)；
（8）防排煙系統(tǒng)維護保養(yǎng)；
（9）消控室及微型消防站的消防設施維護保養(yǎng)。
B、維保及其他服務內容：
根據(jù)《建筑消防設施的維護管理》（GB25201－2010）及詢價人消防設施的實際情況，
編制《維護保養(yǎng)服務方案》并經(jīng)詢價人審核確認，包括但不限于以下內容：
（1）對本單位相關人員如：消防管理員、消控室值班人員及項目員工等進行免費消防
系統(tǒng)操作及日常管理培訓；
（2）中選的單位須在項目本地有辦公場所，并建立專人維護制度，設置24小時維護
熱線電話；
（3）明確委托消防維保合約服務范圍內各系統(tǒng)的定期測試和檢修（包括時間安排、巡
檢內容和標準要求）；
（4）委托消防維保服務范圍內各系統(tǒng)故障以及隱患的處理、排除；制訂維護保養(yǎng)細則
（包括消控設備功能、消防報警探測器、手動報警按鈕、消防栓、噴淋、消防廣播、泵房、氣壓罐、送排煙裝置、消防電梯迫降、應急燈、疏散指示燈等系統(tǒng)調試檢查）；委托消防維保服務范圍內各系統(tǒng)故障以及易損件的維護、修理、更換；
（5）明確維保服務的相關時間期限及相關責任約定；
（6）明確維護期間內消防安全檢查應達到的最低標準；
（7）要求駐點辦公的項目負責人及二名技術人員做到全時制協(xié)助項目管理員開展消防
巡查及維保工作，確保能夠及時處理消防故障；
（8）每季度舉行一次消防培訓，每半年舉行一次消防演練；
（9）每半年免費協(xié)助公司消防主管部門開展一次保安班長、主管及項目經(jīng)理在消防實
訓基地進行消防系統(tǒng)的實訓演練；
（10）其他維護保養(yǎng)服務。
附件：下載文件
比選人：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
比選代理機構：福建省藍圖監(jiān)理咨詢有限公司
日期：2024年 3 月 11 日